Immobilier · Houilles (78800)

Immobilier à Houilles : prix, quartier de la gare et projets (78800)

Q: Quel est le prix immobilier à Houilles en 2026 ?

Le prix moyen d'une maison s'établit à 5 523 €/m² (Perenium), dans une fourchette de 4 500 à 5 953 €/m². Les appartements se situent à 4 549 €/m². Ce sont des indicateurs de marché.

Houilles est la commune de report la plus recherchée autour de Chatou, et le chiffre qui le prouve tient en une ligne : 5,4 % de logements vacants, le taux le plus faible du secteur. Ici, ce qui se libère se vend. Avec 33 983 habitants, une densité de 7 671 hab./km², un centre-ville commerçant et une gare qui cumule RER A et Transilien, la commune offre le profil de Chatou à 20 % de moins. Un projet municipal de requalification du quartier de la gare vient s’y ajouter — une opportunité pour certains biens, un point à vérifier pour d’autres. Si vous vendez ici, voici ce qui fait la valeur de votre bien.

🏠Type de bien

Commune dense et pavillonnaire à la fois, maisons de ville et pavillons

💰Prix moyen

5 523 €/m² (maison)

👥Type d’acheteur

Familles, primo-accédants, actifs Paris et La Défense

⏱️Délai de vente

7 à 12 semaines

⭐Atout majeur

La meilleure desserte du secteur et un centre commerçant animé

🎒Écoles

16 écoles, 3 collèges dont Lamartine, aucun lycée

🎯Force pour la vente

Le taux de vacance le plus faible du secteur : 5,4 %

🔍Mon analyse

La commune la plus liquide après Chatou — le délai n’excuse pas un prix trop haut.

Les quartiers de Houilles

Dense et pavillonnaire à la fois

Houilles compte 33 983 habitants et 14 589 ménages, pour une densité de 7 671 hab./km² — la plus élevée du secteur immédiat avec Chatou. Le parc atteint 15 703 logements, dont 93,0 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires et 5,4 % de logements vacants seulement, le taux le plus bas de toutes les communes étudiées. Les propriétaires occupants représentent 62,3 % du parc. Le niveau de vie médian s’élève à 34 450 €, le taux de pauvreté à 9 % et le chômage à 8,1 % (INSEE RP2023).

Le quartier de la gare et les secteurs résidentiels

Le quartier de la gare fait l’objet d’un projet de requalification municipal, avec une page dédiée sur le site de la Ville. Les autres dénominations qui circulent — Réveil Matin, René Cassin, Jules Guesde, Félix Toussaint, Les Blanches, Danielle Casanova — proviennent du découpage commercial d’une agence locale et non d’un document municipal. La liste officielle des conseils de quartier est à demander en mairie ; ces noms restent néanmoins des repères que les acheteurs emploient.

🔍 Mon analyse : Un taux de vacance de 5,4 % veut dire quelque chose de concret pour un vendeur : l’offre disponible est structurellement rare. Vous n’êtes pas en concurrence avec vingt biens équivalents — mais cela n’autorise pas un prix hors marché, car l’acheteur, lui, compare aussi avec Sartrouville et Carrières.

Combien vaut une maison à Houilles en 2026 ?

4 500 – 5 953 €

Fourchette maison au m²

4 549 €/m²

Prix moyen appartement

5,4 %

De logements vacants

Environ 20 % sous le centre de Chatou

Le prix moyen d’une maison s’établit à 5 523 €/m² (Perenium 2026), dans une fourchette de 4 500 à 5 953 €/m². C’est environ 20 % sous le centre-ville de Chatou (6 900 €/m²) : sur une maison de 120 m², l’écart représente près de 165 000 €. Les appartements se situent à 4 549 €/m² (Perenium 2026), soit environ 21 % sous la moyenne des appartements catoviens (5 728 €/m²). C’est précisément ce différentiel qui fait de Houilles la commune de report la plus active du secteur.

Pourquoi les sources divergent de 400 €/m²

Un point à connaître avant de fixer un prix : les sources ne s’accordent pas. Perenium relève 5 523 €/m² pour les maisons, Solvimo 5 953 €/m² — plus de 400 €/m² d’écart, soit environ 48 000 € sur une maison de 120 m². Cette divergence tient aux méthodes et aux périmètres retenus, et elle impose de recouper plusieurs analyses plutôt que de s’appuyer sur un seul chiffre. La série d’évolution sur trois ans n’est pas publiée pour Houilles.

Les ventes réelles à Houilles sur la carte

Cette carte reprend les transactions enregistrées par les notaires (données DVF) à Houilles. Quand deux baromètres s’écartent de 400 €/m², seuls les actes tranchent. Comparez les ventes à distance de marche comparable de la gare.

🗺️ Ouvrir la carte en plein écran · Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), données publiques de l’État.

🔍 Mon analyse : Quand deux sources publiques s’écartent de 400 €/m², un vendeur peut être tenté de retenir la plus flatteuse. L’acheteur, lui, arrive avec l’autre. Le seul arbitre est la transaction réelle : c’est sur elle que je construis un prix, pas sur un baromètre choisi.

Écoles, commerces et transports à Houilles

16 écoles, 3 collèges, aucun lycée

La commune référence 19 établissements scolaires : 16 écoles et 3 collèges, mais aucun lycée. Le collège public Lamartine figure dans la liste de l’académie de Versailles ; les noms des deux autres collèges et la liste nominative des 16 écoles ne sont pas confirmés par les sources publiques et sont à vérifier auprès du service scolaire de la mairie. Les lycées accessibles sont hors commune : Evariste Galois à Sartrouville, Les Pierres Vives à Carrières-sur-Seine et le lycée professionnel Eugène Ronceray à Bezons.

Un centre-ville commerçant et un marché

Le centre-ville commerçant et animé est l’un des arguments les plus cités par les habitants. Un marché se tient à la gare le samedi matin, de 8 h à 12 h, selon la communication de la Ville — jour, lieu et nombre d’exposants restent à confirmer en mairie. Le projet municipal du quartier de la gare prévoit de renforcer la trame commerciale entre la gare et le cœur de ville. L’offre est complétée par Sartrouville, Chatou et Carrières-sur-Seine.

RER A, Transilien et EOLE annoncé

La gare de Houilles-Carrières-sur-Seine est desservie par le RER A (branche Poissy) et le Transilien, et devrait accueillir le RER E (EOLE), à confirmer auprès d’Île-de-France Mobilités. Huit lignes de bus desservent la commune : 6404, 6405, 6414, 6416, 6424, 6433, 6435 et 6438. Une navette électrique Houilles / Carrières-sur-Seine est en expérimentation pour dix mois à compter du 4 novembre 2026. Côté route : A86, A14 et boulevard de la République.

Les biens recherchés à Houilles

La maison de ville à quinze minutes de la gare

Les acheteurs sont des familles et actifs franciliens, des primo-accédants et des deuxièmes achats, des personnels travaillant à Paris Saint-Lazare, La Défense et Nanterre, et des investisseurs locatifs attirés par la proximité de la gare. Ils cherchent une maison de ville ou un pavillon de 4-5 pièces proche de la gare, un appartement familial de 3 pièces, un bien à moins de quinze minutes à pied de la gare, ou un petit collectif récent.

Les biens rares de la commune

Trois configurations sont peu fréquentes, précisément parce que la commune est dense : le pavillon avec jardin dans les quartiers résidentiels proches du centre, la maison de ville rénovée en secteur gare, et le bien disposant d’un stationnement privatif. Dans une commune à 7 671 hab./km², une place de parking se vend presque comme une pièce supplémentaire.

Le projet du quartier de la gare : à vérifier avant de vendre

C’est le point de vigilance le plus important. La Ville a racheté une friche de 11 000 m² et porte un projet de requalification qui implique des démolitions et des expropriations, contestées localement. Avant toute mise en vente dans ce périmètre, il faut vérifier si la parcelle est incluse dans le périmètre opérationnel. S’y ajoutent la densité urbaine, un stationnement contraint, les nuisances ferroviaires en première ligne des voies et l’absence de lycée.

Combien de temps pour vendre à Houilles ?

Comptez 7 à 12 semaines. C’est le délai le plus court des communes voisines, et le deuxième du secteur après Chatou, en deçà de la moyenne nationale d’environ 98 jours — la qualité de la desserte ferroviaire y est pour l’essentiel. Les biens à forte contrainte de stationnement se vendent en revanche plus lentement. Ce sont des estimations argumentées.

🔍 Mon analyse : Sur un marché rapide, le calendrier compte autant que le prix. Un bien mis en vente sans diagnostics prêts perd deux à trois semaines au pire moment : celui où l’annonce est la plus regardée.

Bien vendre à Houilles : la méthode

Vérifier le périmètre du projet de gare : inclusion ou non de la parcelle. C’est la première question d’un acheteur informé.
Recouper les sources de prix : 400 €/m² séparent Perenium et Solvimo ; seule la transaction réelle tranche.
Chiffrer les quinze minutes à pied : c’est le seuil que les acheteurs utilisent ici pour trier les annonces.
Valoriser le stationnement privatif : dans une commune à 7 671 hab./km², il pèse plus lourd que quelques mètres carrés.

En résumé

33 983 habitants, densité de 7 671 hab./km², et le taux de vacance le plus faible du secteur : 5,4 %.
Maisons à 5 523 €/m² (4 500 – 5 953 €/m²), appartements à 4 549 €/m² : environ 20 % sous le centre de Chatou.
Gare RER A et Transilien, EOLE annoncé, navette électrique en test dès le 4 novembre 2026.
16 écoles et 3 collèges dont Lamartine, mais aucun lycée sur la commune.
Projet de requalification du quartier de la gare : vérifier si la parcelle est dans le périmètre opérationnel.
Délai estimé de 7 à 12 semaines, le plus court des communes voisines.

Vous vendez à Houilles ?

Entre deux baromètres publics, 400 €/m² d’écart, soit près de 48 000 € sur une maison de 120 m². Je construis votre prix sur les transactions réelles, pas sur la source la plus flatteuse.

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Questions fréquentes sur l’immobilier à Houilles

Quel est le prix immobilier à Houilles en 2026 ?

Le prix moyen d’une maison s’établit à 5 523 €/m² (Perenium), dans une fourchette de 4 500 à 5 953 €/m². Les appartements se situent à 4 549 €/m². Ce sont des indicateurs de marché.

Houilles est-elle moins chère que Chatou ?

Environ 20 % sous le centre-ville de Chatou pour les maisons et environ 21 % sous la moyenne catovienne pour les appartements : c’est ce différentiel qui en fait la commune de report la plus recherchée du secteur.

Pourquoi les prix de Houilles varient-ils selon les sources ?

Perenium relève 5 523 €/m² pour les maisons et Solvimo 5 953 €/m², soit plus de 400 €/m² d’écart lié aux méthodes et aux périmètres. Il faut recouper plusieurs analyses avant de fixer un prix.

Quelle gare dessert Houilles ?

La gare de Houilles-Carrières-sur-Seine, sur le RER A branche Poissy et le Transilien. L’arrivée du RER E (EOLE) est annoncée, à confirmer auprès d’Île-de-France Mobilités.

Qu’est-ce que le projet du quartier de la gare ?

Un projet municipal de requalification, avec le rachat d’une friche de 11 000 m². Il implique des démolitions et des expropriations contestées localement : avant d’acheter ou de vendre, il faut vérifier si la parcelle est dans le périmètre opérationnel.

Y a-t-il un lycée à Houilles ?

Non. La commune compte 16 écoles et 3 collèges, dont Lamartine, mais aucun lycée. Les lycées accessibles sont Evariste Galois à Sartrouville, Les Pierres Vives à Carrières-sur-Seine et Eugène Ronceray à Bezons.

Quand a lieu le marché de Houilles ?

Un marché se tient à la gare le samedi matin de 8 h à 12 h selon la communication de la Ville. Le jour, le lieu et le nombre d’exposants sont à confirmer en mairie.

Combien de temps pour vendre à Houilles ?

Comptez 7 à 12 semaines selon une estimation argumentée : c’est le délai le plus court des communes voisines de Chatou, grâce à la desserte ferroviaire.

Comment faire estimer mon bien à Houilles ?

En recoupant les sources de prix avec les transactions réellement conclues, puis en ajustant selon la distance à la gare, le stationnement, l’état et la situation au regard du projet de gare. Je me déplace pour une estimation gratuite et sans engagement.

📊 D’où viennent ces chiffres ? Prix au m² : indicateurs de marché 2026 (médianes et moyennes publiées par MeilleursAgents, Efficity, PAP, SeLoger, Orpi, Le Figaro Immobilier et les données DVF, relevés 2025-2026). Population et logements : INSEE RP2023, paru le 27/08/2026. Écoles, commerces et transports : villes concernées, académie de Versailles et Île-de-France Mobilités, 2026. Les délais de vente sont des estimations argumentées, pas des mesures publiées par commune. Il s’agit d’indicateurs de marché par secteur, et non de l’estimation d’un bien précis : la rue, la surface, le terrain, l’état et le DPE font varier la valeur de plusieurs centaines d’euros au mètre carré.

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