Immobilier à Croissy-sur-Seine : prix, quartiers et cadre de vie (78290)

Les quatre quartiers officiels de Croissy

Une commune de 11 013 habitants, très peu de logements

Croissy compte 11 013 habitants pour 4 647 ménages et une densité de 3 201 hab./km² (INSEE RP2023). Le parc ne dépasse pas 5 072 logements, dont 92,2 % de résidences principales et seulement 1,6 % de résidences secondaires : on habite Croissy à l’année. Les propriétaires occupants représentent 60,3 % du parc. Le niveau de vie médian atteint 43 350 € et le taux de pauvreté 6 % (INSEE-DGFiP 2023) : ce sont les chiffres les plus élevés de tout le secteur.

Écluse, Gabillons, Présidannes, Village

La Ville découpe officiellement son territoire en quatre quartiers. Le quartier de l’Écluse couvre les berges du pont de Bougival à la limite du Pecq, avec le quartier Kauffman, le bassin de la Blonde Paresseuse et la zone Claude Monet. Le quartier des Gabillons abrite les écoles Jules Verne et des Cerisiers, la route du Roi et la place des Tissandiers. Le quartier des Présidannes tient au boulevard Hostachy, à l’église Saint-Léonard, au carrefour de la Croix et à la rue de l’Écluse. Le quartier du Village réunit la mairie, Chanorier, le parc Leclerc et le parc du Prieuré, entre Chatou et le pont de Bougival.

Combien vaut une maison à Croissy-sur-Seine en 2026 ?

Au-dessus de Chatou pour les maisons

Le prix médian d’une maison atteint 6 873 €/m² (médiane DVF), dans une fourchette de 5 400 à 8 200 €/m². C’est légèrement au-dessus du centre-ville de Chatou (6 900 €/m² : les deux se tiennent), et surtout au-dessus de la plupart des quartiers catoviens. Les appartements se situent à 5 377 €/m² de médiane DVF, un niveau confirmé par PAP (5 349 €/m² en septembre 2026). L’écart maison-appartement dépasse 1 490 €/m² : à Croissy, c’est le terrain qui se paie.

2 800 €/m² d’écart : la Seine, le foncier, l’école

La fourchette couvre 2 800 €/m², soit près de 390 000 € d’écart théorique sur une maison de 140 m². Trois facteurs l’expliquent. La proximité des berges d’abord, qui porte la prime la plus forte. Le foncier ensuite : une parcelle de plus de 600 m² est rare dans une commune contrainte par le fleuve. La proximité de la British School of Paris et des écoles des Gabillons enfin, qui crée une demande captive et solvable. L’évolution sur trois ans n’est pas publiée pour Croissy : je m’appuie sur les transactions réelles plutôt que sur une tendance.

Les ventes réelles à Croissy-sur-Seine sur la carte

Cette carte reprend les transactions enregistrées par les notaires (données DVF) à Croissy-sur-Seine. Regardez en priorité les ventes de votre quartier officiel : les berges de l’Écluse et les Gabillons ne se valorisent pas de la même manière, et la carte le montre mieux qu’une moyenne communale.

🗺️ Ouvrir la carte en plein écran · Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), données publiques de l’État.

Écoles, commerces et transports à Croissy-sur-Seine

Le collège Jean Moulin et la British School of Paris

Les écoles Jules Verne et des Cerisiers se trouvent dans le quartier des Gabillons. Le collège public Jean Moulin est au 19 rue de Seine, avec un effectif de l’ordre de 471 à 490 élèves selon les sources. L’école Jean Moulin est au 21 rue de Seine. La British School of Paris, établissement international privé, est au 38 quai de l’Écluse, son école primaire au 12 rue Hans List. La commune compte 8 établissements scolaires au total, mais aucun lycée : le lycée de secteur est le lycée Alain, au Vésinet, à confirmer selon l’adresse.

Boulevard Hostachy et zone Claude Monet

Le boulevard Hostachy concentre les commerces, avec la place des Tissandiers, le carrefour de la Croix et la rue de l’Écluse. La zone d’activité Claude Monet réunit le centre de tri de La Poste, la British School of Paris, le stade Omnisports et des installations de l’usine Suez. Un marché communal existe, dont le jour et l’emplacement sont à vérifier en mairie. L’offre est complétée par Chatou et Le Vésinet, à moins de 3 km.

Pas de gare : les bus et trois gares voisines

C’est le point à connaître : Croissy n’a pas de gare. L’accès au RER A se fait par Chatou-Croissy, Le Vésinet-Centre et Le Vésinet-Le Pecq, sur la branche Saint-Germain-en-Laye. Les lignes de bus 6404, 6405, 6415, 6420, 6429, 6431 et 6439 desservent la commune et la gare du Vésinet-Le Pecq ; la ligne scolaire 6456 relie Croissy et Bougival aux lycées International et Nicot de Saint-Germain-en-Laye. Côté route : A14 et A86 à proximité, route de Saint-Germain, pont de Bougival.

Les biens recherchés à Croissy

La maison de caractère de 5 à 7 pièces

Les acheteurs sont des cadres supérieurs et dirigeants, des familles d’expatriés et d’internationaux liées à la British School of Paris, des professions libérales et des cadres de La Défense. Ils cherchent une maison de caractère de 5 à 7 pièces avec jardin, une villa sur les berges, un appartement familial en résidence de standing, ou un bien proche de l’école internationale et des écoles des Gabillons.

Les biens rares de la commune

Quatre configurations n’ont presque pas d’équivalent : la villa sur les berges de Seine entre le pont de Bougival et la limite du Pecq, la propriété avec plus de 600 m² de jardin, les biens du quartier de l’Écluse (berges, bassin de la Blonde Paresseuse, quartier Kauffman), et les maisons de la route du Roi et de la place des Tissandiers.

Ce qu’il faut assumer

Le risque inondation concerne les berges du quartier de l’Écluse : le PPRi est à consulter impérativement en mairie. L’absence de gare impose la voiture ou le bus. Le niveau de prix réduit le vivier d’acquéreurs et allonge la commercialisation du très haut de gamme. Enfin, le foncier est extrêmement rare : c’est une force pour le vendeur, mais cela signifie aussi peu de comparables pour justifier un prix.

Mes ventes à Croissy-sur-Seine

Croissy est la commune voisine où j’ai le plus vendu. Voici les neuf transactions que j’y ai conclues :

Prix de vente public, honoraires inclus. Transactions que j’ai conclues.

Quatre ventes allée du Clos de la Croix, de 252 000 € à 560 000 € : la même allée couvre un rapport de plus du double, selon qu’il s’agit d’un appartement ou d’une maison. Trois ventes avenue de Verdun entre 400 000 € et 430 000 € en trois ans montrent à l’inverse un segment très stable. Et allée Degas, 865 000 € : le haut du marché croissillon.

Combien de temps pour vendre à Croissy ?

Comptez 10 à 16 semaines. Le marché haut de gamme tourne lentement, au-delà de la moyenne nationale d’environ 98 jours. Les maisons familiales autour de 6 900 €/m² partent plus vite que les villas de berges, dont le vivier d’acquéreurs est beaucoup plus étroit. C’est une estimation argumentée, pas une mesure publiée.

Bien vendre à Croissy-sur-Seine : la méthode

• Situer le bien dans son quartier officiel : Écluse, Gabillons, Présidannes ou Village. Le prix et l’acheteur ne sont pas les mêmes.
• Traiter le PPRi avant la visite : sur les berges, un risque connu devient un paramètre ; découvert, il fait reculer.
• Chiffrer l’accès aux trois gares : c’est la première objection d’un acheteur francilien, et elle se désamorce avec des minutes, pas des adjectifs.
• Parler aussi à la clientèle internationale : proximité de la British School of Paris, loyers de marché, calendrier scolaire. Ce public décide vite quand il est adressé correctement.

En résumé

• 11 013 habitants, 5 072 logements seulement, quatre quartiers officiels : Écluse, Gabillons, Présidannes et Village.
• Prix médian maison 6 873 €/m² (5 400 – 8 200 €/m²), appartements 5 377 €/m² : le foncier fait le prix.
• Niveau de vie médian de 43 350 €, le plus élevé du secteur ; British School of Paris sur la commune.
• Aucune gare : accès au RER A par Chatou-Croissy et les deux gares du Vésinet, bus 6404 à 6439.
• Neuf ventes conclues, de 235 000 € rue des Pâquerettes à 865 000 € allée Degas.
• Délai estimé de 10 à 16 semaines. À traiter : PPRi sur les berges, absence de gare.

Questions fréquentes sur l’immobilier à Croissy-sur-Seine

📊 D’où viennent ces chiffres ? Prix au m² : indicateurs de marché 2026 (médianes et moyennes publiées par MeilleursAgents, Efficity, PAP, SeLoger, Orpi, Le Figaro Immobilier et les données DVF, relevés 2025-2026). Population et logements : INSEE RP2023, paru le 27/08/2026. Écoles, commerces et transports : villes concernées, académie de Versailles et Île-de-France Mobilités, 2026. Les délais de vente sont des estimations argumentées, pas des mesures publiées par commune. Il s’agit d’indicateurs de marché par secteur, et non de l’estimation d’un bien précis : la rue, la surface, le terrain, l’état et le DPE font varier la valeur de plusieurs centaines d’euros au mètre carré. Les ventes citées sont des transactions que j’ai conclues : prix de vente public, honoraires inclus.

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Laurent Talbot — votre conseiller immobilier iad France à Chatou (78400) et dans les communes voisines.