Immobilier · Chatou (78400) et sa couronne

Guide de la vente immobilière à Chatou et dans l’ouest francilien

Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement ? Profitez de ma connaissance du terrain, des bords de Seine de Chatou aux villas du Parc de Maisons-Laffitte, et de mon analyse du marché secteur par secteur.

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Mes ventes sur le secteur

Les prix de ce guide sont des indicateurs de marché. Ce qui compte pour votre vente, ce sont les transactions réellement conclues : voici les miennes, à Chatou et dans les communes voisines.

57 ventes

conclues sur le secteur

37 à Chatou

et 20 dans les communes voisines

190 000 – 930 000 €

de l’appartement à la maison familiale

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25 secteurs affichés

Chatou

Centre-ville / Hôtel de Ville

6 900 €/m² médian · 5 200 – 9 500 €/m²

Spécificité : Cœur reconstruit entre 1966 et 1979 : appartements de centre-ville et maisons de ville anciennes.
Point fort : Marché Berteaux, plus de 180 commerces, mairie et RER A à pied.

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Chatou

Bords de Seine et île des Impressionnistes

7 800 €/m² médian · 5 600 – 10 700 €/m²

Spécificité : Villas de villégiature du XIXe, immeubles de standing en front de Seine, rares maisons des quais.
Point fort : Parc des Impressionnistes, Maison Fournaise, promenades en bord de Seine.

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Chatou

Quartier de la Gare (RER A)

6 300 €/m² médian · 4 600 – 8 000 €/m²

Spécificité : Collectif dominant autour de la gare Chatou-Croissy, programmes neufs et maisons de ville en arrière-plan.
Point fort : Le RER A au pied de l’immeuble, écoles du chemin de Traverse, commerces du parvis.

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Chatou

Les Castors

6 200 €/m² médian · 4 800 – 7 800 €/m²

Spécificité : Pavillonnaire familial avec jardin, près de la médiathèque et de la rue du Général Leclerc.
Point fort : Des maisons avec jardin encore accessibles dans une ville de collectif.

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Chatou

Europe-Nord

5 600 €/m² médian · 4 500 – 7 000 €/m²

Spécificité : Ensembles collectifs des années 1960-1970 et petits collectifs, autour de la place du Docteur Roux.
Point fort : Le prix d’entrée le plus bas de Chatou, avec la même desserte RER A.

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Chatou

Europe-Maupassant / Renoir

6 000 €/m² médian · 4 600 – 7 600 €/m²

Spécificité : Quartier familial mixte : collectifs, résidences et maisons des rues Renoir, Maupassant et de Bonn.
Point fort : Collège Auguste Renoir, marché Maupassant et bus dans un rayon de quelques centaines de mètres.

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Chatou

Europe-Les Marolles

6 600 €/m² médian · 5 100 – 8 600 €/m²

Spécificité : Résidentiel vert en limite du Vésinet : pavillons, maisons bourgeoises et résidences récentes.
Point fort : Le calme du Vésinet voisin, deux centres-villes et trois gares RER A accessibles.

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Chatou

Parc-Pièce d’Eau

7 000 €/m² médian · 5 500 – 9 200 €/m²

Spécificité : Maisons de caractère Belle Époque et immeubles de qualité autour de la villa de la Pièce d’eau.
Point fort : Patrimoine protégé, à quelques minutes du centre, du RER A et de la Seine.

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Chatou

Tête de Girafe / Les Landes

6 500 €/m² médian · 5 000 – 8 400 €/m²

Spécificité : Hauteurs pavillonnaires de l’ouest : maisons meulière, jardins, quelques petits collectifs.
Point fort : Vues dégagées sur la vallée de la Seine et quartier calme, peu traversé.

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Chatou

Brimont / Gambetta

7 200 €/m² médian · 5 700 – 9 800 €/m²

Spécificité : Villas néoclassiques et Art déco, hôtels particuliers, maisons de ville et collectif de l’avenue Gambetta.
Point fort : Triple proximité : RER A, centre commerçant et établissements privés réputés.

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1,5 km de Chatou

Croissy-sur-Seine

6 873 €/m² médian · 5 400 – 8 200 €/m²

Spécificité : Village impressionniste devenu commune résidentielle haut de gamme : 11 013 habitants, 4 quartiers officiels, berges de Seine.
Point fort : La British School of Paris sur la commune et un niveau de vie médian de 43 350 €, le plus élevé du secteur.

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2 km de Chatou

Le Vésinet

7 170 €/m² médian · 5 500 – 8 380 €/m²

Spécificité : Ville-parc classée de 15 554 habitants : maisons individuelles avec jardins, allées et lacs, très peu de collectif.
Point fort : Deux gares du RER A sur la commune, plus de 250 commerces et le lycée Alain.

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2,5 km de Chatou

Carrières-sur-Seine

5 128 €/m² médian · 4 796 – 5 700 €/m²

Spécificité : Ancien village viticole devenu commune familiale de 14 791 habitants, entre pavillonnaire ancien et programmes récents.
Point fort : Le lycée Les Pierres Vives sur place et la gare de Houilles-Carrières à portée.

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3 km de Chatou

Montesson

5 100 €/m² médian · 4 300 – 5 700 €/m²

Spécificité : La commune la moins dense du secteur (1 976 hab./km²) : pavillonnaire familial, 65,9 % de propriétaires occupants.
Point fort : La maison avec jardin la plus accessible de la couronne de Chatou.

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4 km de Chatou

Houilles

5 523 €/m² médian · 4 500 – 5 953 €/m²

Spécificité : Commune dense et pavillonnaire de 33 983 habitants, avec le taux de logements vacants le plus faible du secteur (5,4 %).
Point fort : Gare RER A et Transilien, centre-ville commerçant et prix 10 à 20 % sous Chatou.

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5 km de Chatou

Sartrouville

4 350 €/m² médian · 3 200 – 5 630 €/m²

Spécificité : Le plus grand marché du secteur : 52 763 habitants, du collectif des années 1960-1980 au pavillon.
Point fort : 37 établissements scolaires dont 3 lycées, et un nœud RER A / Transilien.

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4 km de Chatou

Le Pecq

5 705 €/m² médian · 3 300 – 6 800 €/m²

Spécificité : Commune de coteaux et de bords de Seine, où le dénivelé sépare le centre ancien des hauteurs résidentielles.
Point fort : Deux gares du RER A immédiatement accessibles et la proximité de Saint-Germain-en-Laye.

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5,5 km de Chatou

Bougival

5 770 €/m² médian · 4 370 – 6 700 €/m²

Spécificité : Petite commune de 9 134 habitants, quatre conseils de quartier, entre coteaux boisés et rives de Seine.
Point fort : La villégiature impressionniste et un cadre de vie unanimement salué par ses habitants.

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3 km de Chatou

Rueil-Malmaison

7 588 €/m² (maison) · 5 550 €/m² (appartement)

Spécificité : Grande ville de 82 874 habitants, entre hameaux résidentiels, bords de Seine et pôle d’affaires de Rueil 2000.
Point fort : Le premier bassin d’emploi du secteur : 43 349 emplois, la galerie Bagatelle et le pont de Chatou.

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7 km de Chatou

Bezons

4 435 €/m² médian · 3 303 – 4 958 €/m²

Spécificité : Ville du Val-d’Oise en forte transformation : 36 434 habitants, parc majoritairement collectif et locatif.
Point fort : Le tramway T2 vers La Défense et la Porte de Versailles, et le prix d’entrée le plus bas du secteur.

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6 km de Chatou

Saint-Germain-en-Laye centre historique

6 687 €/m² médian · 4 190 – 12 058 €/m²

Spécificité : Noyau historique très collectif autour du château et des places commerçantes, dans une commune de 45 931 habitants.
Point fort : Terminus ouest du RER A, tramway T13, trois marchés par semaine et le Lycée International à 14 sections étrangères.

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6 km de Chatou

Maisons-Laffitte centre, halle et Parc

6 767 €/m² médian · 5 798 – 9 252 €/m²

Spécificité : Deux mondes en une commune : le Parc paysager protégé, qui couvre environ 60 % du territoire, et le centre dense autour de la halle.
Point fort : Double desserte RER A et ligne L, marché sous halle deux fois par semaine, offre scolaire complète.

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7,5 km de Chatou

Marly-le-Roi centre et Grandes Terres

5 355 €/m² médian · 2 740 – 8 248 €/m²

Spécificité : Commune de propriétaires occupants (67,2 %) : centre ancien commerçant, lotissements familiaux et secteur des Grandes Terres.
Point fort : Marché sous halle trois fois par semaine, forêt de Marly et gare de la ligne L.

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4,5 km de Chatou

Le Port-Marly, centre et coteaux

4 236 €/m² médian · 3 035 – 7 119 €/m²

Spécificité : Petite commune dense de 5 559 habitants, entre collectif de centre-bourg en bord de Seine et pavillons de coteaux.
Point fort : Le prix d’entrée le plus bas des cinq nouveaux secteurs et un marché majoritairement locatif.

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7 km de Chatou

Le Mesnil-le-Roi village et Nord-Ouest

5 609 €/m² médian · 4 990 – 7 150 €/m²

Spécificité : Commune-village pavillonnaire adossée à la forêt de Saint-Germain, avec seulement 1,3 % de résidences secondaires.
Point fort : La gare de Maisons-Laffitte à environ 15 minutes à pied et la lisière de forêt.

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📊 D’où viennent ces chiffres ? Prix au m² : indicateurs de marché 2026 (médianes et moyennes publiées par MeilleursAgents, Efficity, PAP, SeLoger, Orpi, Le Figaro Immobilier et les données DVF, relevés 2025-2026). Population et logements : INSEE RP2023, paru le 27/08/2026. Écoles, commerces et transports : villes concernées, académie de Versailles et Île-de-France Mobilités, 2026. Les délais de vente sont des estimations argumentées, pas des mesures publiées par commune. Il s’agit d’indicateurs de marché par secteur, et non de l’estimation d’un bien précis : la rue, la surface, le terrain, l’état et le DPE font varier la valeur de plusieurs centaines d’euros au mètre carré. Les ventes citées sont des transactions que j’ai conclues : prix de vente public, honoraires inclus.

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Je couvre Chatou, sa couronne immédiate et la seconde couronne nord-ouest, de Croissy et du Vésinet à Saint-Germain-en-Laye, Maisons-Laffitte et Marly-le-Roi. Parlons de votre bien et de ce qu’il vaut réellement, à partir des ventes conclues autour de chez vous.

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